Nürnberg West

Denkmalgeschütztes
Wohnquartier
in Nürnberg

32.500 m² denkmalgeschütztes Areal. ~385 Wohnungen, 1-4 Zimmer. Volle §7i-AfA-Berechtigung. Fertigstellung Q4/2028.

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32.500 m²

Denkmalgeschützte Fläche

~385

Wohnungen, 1-4 Zimmer

Q4/2028

Geplante Fertigstellung

KfW-förderfähig

Effizienzhaus Denkmal

Lage

Metropolregion Nürnberg

Das Objekt liegt im Westen Nürnbergs auf einem der bedeutendsten Denkmalprojekte Frankens. Die Metropolregion zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands.

3,6 Mio.

Einwohner Region

151 Mrd. €

Regionales BIP

93.000

Studierende

Hochschulen

Anbindung & Infrastruktur

U-Bahn Eberhardshof - direkte Anbindung
11 Minuten mit dem Rad in die Altstadt
14 Minuten mit dem Rad in den Stadtpark Fürth
Rewe, Müller, Lidl, Sparkasse in Laufweite
Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
A73 gut erreichbar

Große Arbeitgeber der Region

Siemens · Adidas · Puma · Schaeffler · DATEV · Bosch · MAN · Continental · Novartis · Nürnberger Versicherung · Fraunhofer IIS

Steuerliche Förderung

§7i-AfA & KfW-Förderung

Denkmalimmobilien genießen beschleunigte Abschreibung nach §7i EStG. Der überwiegende Teil des Kaufpreises entfällt auf Sanierungskosten - vollständig absetzbar.

Abschreibungsverlauf über 12 Jahre

J10

J11

J12

Jahre 1-8: 9% p.a.Jahre 9-12: 7% p.a.

KfW-Förderung

120.000 \u20AC

Förderdarlehen je Wohneinheit

+6.000 \u20AC

Tilgungszuschuss (Effizienzhaus Denkmal)

Berechnungsbeispiel

Bei 42% Grenzsteuersatz:

Jahre 1-8 (p.a.)~27.000 \u20AC

Jahre 9-12 (p.a.)~21.000 \u20AC

Gesamt (12 J.)~300.000 \u20AC

Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Individuelle Ergebnisse können abweichen.

Sicherheit & Qualität

Was das Projekt absichert

TÜV Rheinland Bauqualität

Unabhängige Bauüberwachung durch TÜV Rheinland über die gesamte Bauphase. Zertifizierung ID 0000087699.

Bankgeprüft vor Vertriebsstart

Jedes Objekt wird von lokalen Banken auf marktgerechte Preisgestaltung und Finanzierbarkeit geprüft, bevor es angeboten wird.

Mietpool & Erstvermietungsgarantie

Der Mietpool eliminiert individuelles Leerstandsrisiko. Erstvermietungsgarantie für 6 Monate. Alle Mietverträge sind indexiert.

1.000+ realisierte Wohnungen

Der Entwickler hat bereits über 1.000 Wohnungen auf mehr als 85.000 m² fertiggestellt - 98% termingerecht übergeben.

Professionelle Hausverwaltung

Vollständige Hausverwaltung durch erfahrene Partner. Kein Eigenaufwand nach dem Kauf.

Innovatives Quartierskonzept

Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage
Photovoltaik mit Mieterstrommodell
Carsharing & Bikesharing
Quartiers-KiTa im Haus

Kostenlos & unverbindlich

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Lassen Sie sich von einem Experten beraten - persönlich und ohne Verpflichtung.

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